8445 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 204,5 m² · constr. 1990 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 668 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073315712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
58007073315712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 427 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 041 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 590 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 868 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 583 m · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 834 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 831 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 038 309 $ Poids 70 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 661 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 971 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 597 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 896 767 $ Poids 69 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 551 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 904 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 752 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 352 775 $ Poids 64 % |
| 9 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 936 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 988 320 $ Poids 64 % |
| 10 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 686 m · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 380 323 $ Poids 63 % |
| 11 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 491 m · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 973 184 $ Poids 60 % |
| 12 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 667 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 987 015 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.