8435 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 247,1 m² · constr. 1989 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 677 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073315794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
58007073315794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 530 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 944 747 $ Poids 86 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 614 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 978 976 $ Poids 73 % |
| 3 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 433 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +77 008 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 139 499 $ Poids 69 % |
| 4 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 886 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 039 257 $ Poids 52 % |
| 5 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 782 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 261 521 $ Poids 51 % |
| 6 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 176 443 $ Poids 43 % |
| 7 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 582 m · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +86 467 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 910 522 $ Poids 43 % |
| 8 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 845 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 899 198 $ Poids 43 % |
| 9 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 674 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +80 719 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 077 056 $ Poids 42 % |
| 10 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 766 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 384 853 $ Poids 42 % |
| 11 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 676 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +102 845 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 060 903 $ Poids 39 % |
| 12 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 213 958 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.