2655 Place OPÉRA · Brossard
Valeur estimée
1 224 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 281,4 m² · constr. 1990 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 700 $
Rôle antérieur 721 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073315960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
738 800 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
58007073315960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 493 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +81 211 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 1 014 853 $ Poids 62 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 609 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +112 499 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 1 053 490 $ Poids 44 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 850 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +78 536 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 115 138 $ Poids 41 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 818 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −95 101 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 413 153 $ Poids 41 % |
| 5 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +80 393 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 261 815 $ Poids 36 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 842 830 $ Poids 34 % |
| 7 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 786 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +124 680 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 352 900 $ Poids 34 % |
| 8 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −55 691 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 589 620 $ Poids 31 % |
| 9 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 640 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −96 742 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 252 174 $ Poids 30 % |
| 10 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 699 086 $ Poids 28 % |
| 11 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 679 283 $ Poids 26 % |
| 12 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +131 317 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 308 584 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.