8443 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 136,6 m² · constr. 1997 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 512 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073316170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
58007073316170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
496 065 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 479 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 881 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 533 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 889 703 $ Poids 76 % |
| 3 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 646 707 $ Poids 62 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 882 341 $ Poids 58 % |
| 5 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 782 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 688 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 822 221 $ Poids 57 % |
| 6 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 363 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 664 757 $ Poids 56 % |
| 7 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 759 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +31 559 $ | 646 174 $ Poids 54 % |
| 8 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 988 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 620 443 $ Poids 54 % |
| 9 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 799 616 $ Poids 46 % |
| 10 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 954 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 784 927 $ Poids 44 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 834 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 980 496 $ Poids 44 % |
| 12 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 611 616 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.