8437 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 135,1 m² · constr. 1997 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 432 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073316211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
58007073316211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
496 065 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 488 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 876 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 542 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 885 225 $ Poids 75 % |
| 3 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 643 511 $ Poids 61 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 877 777 $ Poids 57 % |
| 5 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 373 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 661 435 $ Poids 56 % |
| 6 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 987 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 617 170 $ Poids 56 % |
| 7 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 764 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +31 559 $ | 643 096 $ Poids 54 % |
| 8 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 791 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −54 935 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 817 973 $ Poids 53 % |
| 9 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 795 395 $ Poids 45 % |
| 10 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 844 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 975 296 $ Poids 45 % |
| 11 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 955 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 781 334 $ Poids 43 % |
| 12 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 735 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +79 285 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 813 382 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.