8431 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 136,2 m² · constr. 1999 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 532 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073316252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
58007073316252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
495 065 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 498 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 888 863 $ Poids 83 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 551 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 896 909 $ Poids 75 % |
| 3 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 651 854 $ Poids 61 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 889 724 $ Poids 57 % |
| 5 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 383 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 669 771 $ Poids 56 % |
| 6 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 800 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 820 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 829 838 $ Poids 55 % |
| 7 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 770 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +37 297 $ | 651 091 $ Poids 54 % |
| 8 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 806 690 $ Poids 46 % |
| 9 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 956 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge +46 670 $ | 791 149 $ Poids 44 % |
| 10 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 853 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 860 $ Poids 44 % |
| 11 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 750 001 $ Poids 38 % |
| 12 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 616 355 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.