8423 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 139,3 m² · constr. 1997 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 494 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073316303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
58007073316303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
495 065 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 507 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 890 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 560 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 897 762 $ Poids 77 % |
| 3 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 652 459 $ Poids 62 % |
| 4 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 808 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 829 866 $ Poids 61 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 890 558 $ Poids 58 % |
| 6 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 393 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 670 737 $ Poids 55 % |
| 7 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 775 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +31 559 $ | 651 715 $ Poids 54 % |
| 8 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 807 214 $ Poids 48 % |
| 9 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 957 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 791 393 $ Poids 47 % |
| 10 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 406 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −78 074 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 927 728 $ Poids 44 % |
| 11 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 968 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −47 291 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 825 751 $ Poids 42 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 862 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 989 856 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.