8417 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 128,2 m² · constr. 1995 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 421 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073316344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
58007073316344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
496 065 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 516 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 846 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 569 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 856 228 $ Poids 65 % |
| 3 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 982 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 596 765 $ Poids 62 % |
| 4 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 403 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 640 253 $ Poids 55 % |
| 5 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 622 809 $ Poids 53 % |
| 6 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 761 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 785 345 $ Poids 50 % |
| 7 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 848 179 $ Poids 49 % |
| 8 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 781 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +25 821 $ | 623 197 $ Poids 47 % |
| 9 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 872 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 942 626 $ Poids 47 % |
| 10 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 664 949 $ Poids 45 % |
| 11 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 585 747 $ Poids 45 % |
| 12 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 823 610 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.