8403 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 128,6 m² · constr. 1995 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 437 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073316436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
58007073316436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
495 065 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 535 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 847 353 $ Poids 85 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 587 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 857 422 $ Poids 66 % |
| 3 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 423 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 641 139 $ Poids 55 % |
| 4 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 617 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 623 661 $ Poids 54 % |
| 5 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 779 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 786 579 $ Poids 49 % |
| 6 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 648 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 849 396 $ Poids 48 % |
| 7 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 792 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +25 821 $ | 624 018 $ Poids 48 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 890 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 944 013 $ Poids 46 % |
| 9 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 666 061 $ Poids 44 % |
| 10 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 586 708 $ Poids 44 % |
| 11 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 824 899 $ Poids 43 % |
| 12 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 724 409 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.