8410 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 203,8 m² · constr. 2001 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 671 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073316530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
58007073316530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
496 065 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 498 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge +72 730 $ | 1 097 311 $ Poids 84 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 665 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 915 222 $ Poids 75 % |
| 3 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 634 m · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 874 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 898 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 069 889 $ Poids 67 % |
| 5 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 638 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 946 050 $ Poids 67 % |
| 6 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 745 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 018 441 $ Poids 66 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 626 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 013 $ Poids 64 % |
| 8 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 737 m · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 398 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 836 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 370 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 041 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 545 m · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 021 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 740 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 037 021 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.