8400 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 226,4 m² · constr. 1991 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 000 $
Rôle antérieur 718 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073316612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
718 600 $
ID provincial
58007073316612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 505 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 099 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 655 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 946 009 $ Poids 80 % |
| 3 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 607 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 914 322 $ Poids 80 % |
| 4 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 292 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 195 896 $ Poids 61 % |
| 5 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 636 m · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 879 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 547 m · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 024 692 $ Poids 56 % |
| 7 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 760 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 069 $ Poids 54 % |
| 8 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 851 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 371 747 $ Poids 53 % |
| 9 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 748 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 040 401 $ Poids 53 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 684 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +84 737 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 923 603 $ Poids 53 % |
| 11 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 804 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 206 374 $ Poids 51 % |
| 12 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 902 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 869 299 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.