8390 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 178 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 256,3 m² · constr. 2000 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 900 $
Rôle antérieur 807 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073316693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
778 900 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
58007073316693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 617 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 1 012 541 $ Poids 78 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 673 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 1 048 436 $ Poids 64 % |
| 3 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 307 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 323 532 $ Poids 59 % |
| 4 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 513 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +99 217 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 218 853 $ Poids 58 % |
| 5 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 649 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −80 430 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 027 941 $ Poids 51 % |
| 6 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 962 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −87 040 $ | 1 081 370 $ Poids 47 % |
| 7 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 819 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +57 811 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 323 531 $ Poids 46 % |
| 8 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 224 142 $ Poids 39 % |
| 9 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 843 688 $ Poids 38 % |
| 10 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 550 m · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +94 559 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 129 753 $ Poids 37 % |
| 11 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 905 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +71 126 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 959 744 $ Poids 35 % |
| 12 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +62 072 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 258 689 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.