8370 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 190,1 m² · constr. 1997 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 609 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073316847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
58007073316847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 738 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 866 070 $ Poids 77 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 699 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 899 778 $ Poids 74 % |
| 3 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 643 m · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 834 072 $ Poids 69 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 924 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 007 942 $ Poids 67 % |
| 5 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 530 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −60 592 $ · Ajust. âge +51 950 $ | 1 043 459 $ Poids 66 % |
| 6 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 446 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +66 677 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 072 480 $ Poids 62 % |
| 7 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 807 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 970 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 737 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 978 182 $ Poids 60 % |
| 9 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 744 m · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 379 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 725 $ Poids 58 % |
| 11 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 986 864 $ Poids 56 % |
| 12 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 598 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 981 467 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.