8360 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 147 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 287,1 m² · constr. 1993 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 755 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073316929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
58007073316929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 697 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 045 870 $ Poids 77 % |
| 2 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 649 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +92 103 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 1 039 440 $ Poids 52 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 932 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −81 481 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 426 773 $ Poids 41 % |
| 4 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 662 m · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −109 600 $ | 1 534 334 $ Poids 39 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 983 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +91 146 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 127 748 $ Poids 34 % |
| 6 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 730 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −85 488 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 263 427 $ Poids 33 % |
| 7 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −39 976 $ · Ajust. âge −149 670 $ | 1 621 964 $ Poids 30 % |
| 8 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 863 719 $ Poids 30 % |
| 9 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 865 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +139 866 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 368 086 $ Poids 29 % |
| 10 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +94 580 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 276 002 $ Poids 29 % |
| 11 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −52 194 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 135 869 $ Poids 29 % |
| 12 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 716 088 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.