8382 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 87,9 m² · constr. 1998 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073317111900008382
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
58007073317111900008382
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 515 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 682 276 $ Poids 60 % |
| 2 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 451 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 667 761 $ Poids 49 % |
| 3 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 751 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 804 577 $ Poids 45 % |
| 4 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 406 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 800 018 $ Poids 32 % |
| 5 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 470 521 $ Poids 29 % |
| 6 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 708 055 $ Poids 26 % |
| 7 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 657 698 $ Poids 25 % |
| 8 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 652 759 $ Poids 22 % |
| 9 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 286 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.