8363 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 161 m² · constr. 1993 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 396 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073317712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
58007073317712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 494 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 970 561 $ Poids 77 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 893 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 873 815 $ Poids 67 % |
| 3 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 743 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 810 690 $ Poids 63 % |
| 4 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 646 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 888 867 $ Poids 59 % |
| 5 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 648 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 945 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 862 380 $ Poids 56 % |
| 7 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 738 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 859 566 $ Poids 52 % |
| 8 | 8415, avenue Orégon, Brossard 2025-07-09 · 616 m · Vendu 778 000 $ (4 376 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 801 741 $ Poids 51 % |
| 9 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 634 447 $ Poids 50 % |
| 10 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 862 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 852 433 $ Poids 49 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −58 335 $ | 708 891 $ Poids 49 % |
| 12 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 975 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 829 003 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.