8351 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 182,3 m² · constr. 2001 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 500 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073317793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
58007073317793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 762 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 801 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 865 580 $ Poids 72 % |
| 3 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 512 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 069 254 $ Poids 69 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 977 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 007 827 $ Poids 61 % |
| 5 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 688 m · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 834 506 $ Poids 60 % |
| 6 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 664 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 979 015 $ Poids 58 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 702 401 $ Poids 58 % |
| 8 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 804 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 977 408 $ Poids 57 % |
| 9 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 786 m · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 379 985 $ Poids 53 % |
| 10 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 757 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 945 870 $ Poids 52 % |
| 11 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 873 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 970 991 $ Poids 52 % |
| 12 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 588 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −79 422 $ · Ajust. âge +72 730 $ | 1 045 410 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.