8343 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 157,4 m² · constr. 2001 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 386 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073317834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
58007073317834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 521 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 998 303 $ Poids 73 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 919 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 898 620 $ Poids 67 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 675 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 968 592 $ Poids 60 % |
| 4 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 772 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −52 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 962 $ Poids 56 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 884 182 $ Poids 55 % |
| 6 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 673 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 914 874 $ Poids 55 % |
| 7 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 684 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 703 025 $ Poids 50 % |
| 8 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 625 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +89 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 097 $ Poids 49 % |
| 9 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 982 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 849 101 $ Poids 49 % |
| 10 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 766 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 884 492 $ Poids 48 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 885 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 875 351 $ Poids 47 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 731 543 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.