8331 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 157,5 m² · constr. 2000 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 489 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073317916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
58007073317916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 539 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 993 838 $ Poids 72 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 936 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 529 $ Poids 66 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 693 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 691 $ Poids 59 % |
| 4 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 790 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −51 864 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 832 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 880 621 $ Poids 54 % |
| 6 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 691 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 910 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 698 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 700 238 $ Poids 49 % |
| 8 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 643 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +90 237 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 962 211 $ Poids 49 % |
| 9 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 987 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 845 751 $ Poids 48 % |
| 10 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 785 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 513 $ Poids 48 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 900 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 871 643 $ Poids 46 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 727 889 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.