8254 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 135,9 m² · constr. 1993 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 431 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073318898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
58007073318898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 766 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 862 629 $ Poids 72 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 816 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 870 813 $ Poids 64 % |
| 3 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 894 m · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 185 707 $ Poids 58 % |
| 4 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 817 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 215 $ Poids 53 % |
| 5 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 608 215 $ Poids 52 % |
| 6 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 657 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 651 407 $ Poids 49 % |
| 7 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 994 m · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 663 213 $ Poids 46 % |
| 8 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 670 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 802 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 976 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +20 083 $ | 633 261 $ Poids 46 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 863 011 $ Poids 44 % |
| 11 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 647 937 $ Poids 44 % |
| 12 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 781 246 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.