8230 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 115 m² · constr. 1992 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 429 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073319972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
58007073319972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 594 817 $ Poids 63 % |
| 2 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 559 939 $ Poids 56 % |
| 3 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 802 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 790 578 $ Poids 56 % |
| 4 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 734 498 $ Poids 54 % |
| 5 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 614 034 $ Poids 50 % |
| 6 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 618 949 $ Poids 48 % |
| 7 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 697 m · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 921 492 $ Poids 46 % |
| 8 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +17 712 $ | 337 040 $ Poids 44 % |
| 9 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −40 865 $ | 769 934 $ Poids 39 % |
| 10 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 641 389 $ Poids 38 % |
| 11 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 737 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +68 216 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 756 316 $ Poids 37 % |
| 12 | 3745, croissant Oscar, Brossard 2025-04-01 · 993 m · Vendu 563 500 $ (4 596 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +36 628 $ | 657 612 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.