8710 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 219,7 m² · constr. 2002 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 400 $
Rôle antérieur 679 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073320103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
679 800 $
ID provincial
58007073320103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 289 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 384 466 $ Poids 75 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 521 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 086 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +63 376 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 221 209 $ Poids 50 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 709 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −73 175 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 145 446 $ Poids 45 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 459 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 136 468 $ Poids 39 % |
| 6 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 734 912 $ Poids 34 % |
| 7 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 737 571 $ Poids 32 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 744 762 $ Poids 28 % |
| 9 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 849 981 $ Poids 26 % |
| 10 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 797 187 $ Poids 25 % |
| 11 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 295 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 120 465 $ Poids 23 % |
| 12 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 945 120 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.