2535 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 193,8 m² · constr. 2002 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 648 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073320127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
58007073320127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 540 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 021 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 314 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 363 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 710 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 974 371 $ Poids 59 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 148 899 $ Poids 59 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 721 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 501 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 820 967 $ Poids 56 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 851 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 699 707 $ Poids 51 % |
| 7 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 705 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 835 732 $ Poids 46 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 544 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +82 879 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 974 921 $ Poids 46 % |
| 9 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +62 656 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 908 827 $ Poids 43 % |
| 10 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 693 826 $ Poids 42 % |
| 11 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 420 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 969 816 $ Poids 37 % |
| 12 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 752 531 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.