8665 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 137,3 m² · constr. 2002 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 596 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073320130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
58007073320130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 485 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 905 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 243 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 004 798 $ Poids 58 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 542 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 928 896 $ Poids 55 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 744 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 763 899 $ Poids 53 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 727 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 860 197 $ Poids 53 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 450 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 878 935 $ Poids 52 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 826 950 $ Poids 49 % |
| 8 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 457 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +70 121 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 862 140 $ Poids 46 % |
| 9 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 627 546 $ Poids 46 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 618 947 $ Poids 42 % |
| 11 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 019 $ Poids 41 % |
| 12 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 746 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 286 016 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.