2575 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 160,7 m² · constr. 2002 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 583 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073320406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
58007073320406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 697 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 743 187 $ Poids 79 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 530 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 977 182 $ Poids 69 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 823 830 $ Poids 54 % |
| 4 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 678 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 766 733 $ Poids 51 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 410 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 897 060 $ Poids 51 % |
| 6 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 353 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 726 630 $ Poids 47 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 747 457 $ Poids 40 % |
| 9 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +62 172 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 898 617 $ Poids 39 % |
| 10 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 646 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 898 629 $ Poids 32 % |
| 11 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 734 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +94 081 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 932 142 $ Poids 31 % |
| 12 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 579 630 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.