8690 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
1 027 100 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 190,9 m² · constr. 2003 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 711 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073320443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
58007073320443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 494 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 018 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 675 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 686 $ · Ajust. âge −19 445 $ | 818 041 $ Poids 61 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 688 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 146 303 $ Poids 60 % |
| 4 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 692 286 $ Poids 41 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 379 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 967 082 $ Poids 39 % |
| 6 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 323 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +70 972 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 1 084 670 $ Poids 37 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 750 731 $ Poids 35 % |
| 8 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 435 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −45 170 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 079 894 $ Poids 33 % |
| 9 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 702 422 $ Poids 32 % |
| 10 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 697 061 $ Poids 31 % |
| 11 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +71 056 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 795 479 $ Poids 30 % |
| 12 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 295 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 060 932 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.