8670 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 152,1 m² · constr. 2002 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 681 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073320610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
58007073320610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 470 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 951 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 646 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 722 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 303 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 935 $ Poids 47 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 350 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 878 157 $ Poids 46 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 688 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +67 640 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 905 701 $ Poids 40 % |
| 6 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 521 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +87 560 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 977 798 $ Poids 38 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 896 391 $ Poids 20 % |
| 8 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +74 444 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 747 902 $ Poids 19 % |
| 9 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 302 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +61 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 824 $ Poids 18 % |
| 10 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 905 498 $ Poids 18 % |
| 11 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 910 274 $ Poids 17 % |
| 12 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 908 855 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.