8680 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
1 208 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 289,4 m² · constr. 2003 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 870 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073320613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
775 500 $
Rôle antérieur
870 500 $
ID provincial
58007073320613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 662 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +100 305 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 325 126 $ Poids 45 % |
| 2 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 419 $ Poids 20 % |
| 3 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 986 264 $ Poids 17 % |
| 4 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +88 950 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 147 375 $ Poids 16 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +82 197 $ · Ajust. âge +4 647 $ | 1 102 152 $ Poids 16 % |
| 6 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 124 414 $ Poids 11 % |
| 7 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 241 367 $ Poids 8 % |
| 8 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +79 948 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 053 214 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +69 685 $ · Ajust. âge +15 051 $ | 799 389 $ Poids 6 % |
| 10 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 257 070 $ Poids 6 % |
| 11 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 114 770 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (3 829 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +84 045 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 288 886 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.