2485 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 192,9 m² · constr. 1990 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 541 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073320903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
58007073320903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 464 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 958 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 656 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 080 387 $ Poids 61 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 640 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 386 $ · Ajust. âge −70 002 $ | 772 184 $ Poids 60 % |
| 4 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 655 678 $ Poids 39 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 371 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +60 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 158 $ Poids 38 % |
| 6 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 339 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +76 152 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 1 034 796 $ Poids 35 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 411 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 025 635 $ Poids 35 % |
| 8 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 712 580 $ Poids 33 % |
| 9 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 665 601 $ Poids 31 % |
| 10 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 660 049 $ Poids 30 % |
| 11 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 309 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 111 $ Poids 29 % |
| 12 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 697 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 148 930 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.