2455 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 150,7 m² · constr. 1987 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 519 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073320925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
58007073320925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 497 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 882 250 $ Poids 83 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 649 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 665 242 $ Poids 71 % |
| 3 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 354 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 912 784 $ Poids 45 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 386 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 820 479 $ Poids 44 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 683 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 397 $ Poids 42 % |
| 6 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 321 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +84 935 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 985 627 $ Poids 41 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 543 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +82 934 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 910 922 $ Poids 40 % |
| 8 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −45 677 $ | 829 924 $ Poids 19 % |
| 9 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +70 850 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 696 908 $ Poids 19 % |
| 10 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 353 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +57 811 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 813 128 $ Poids 19 % |
| 11 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +69 695 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 680 175 $ Poids 18 % |
| 12 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 860 248 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.