2405 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 178,6 m² · constr. 1987 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 544 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073320936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
58007073320936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 658 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 730 803 $ Poids 75 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 486 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −47 848 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 676 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −51 371 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 463 $ Poids 52 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 401 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 881 806 $ Poids 47 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 369 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 985 051 $ Poids 45 % |
| 6 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 623 814 $ Poids 35 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 678 325 $ Poids 32 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 339 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 965 691 $ Poids 26 % |
| 9 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 633 826 $ Poids 26 % |
| 10 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 629 165 $ Poids 23 % |
| 11 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 436 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −71 254 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 981 810 $ Poids 23 % |
| 12 | 1220, croissant Rainville, Brossard 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 610 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 740 408 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.