8605 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 051 300 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 218 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 500 $
Rôle antérieur 734 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073321058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
58007073321058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 328 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 054 205 $ Poids 73 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 424 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 383 120 $ Poids 73 % |
| 3 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 308 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +65 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 388 $ Poids 72 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 635 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 082 497 $ Poids 70 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 639 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 116 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 270 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +96 845 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 990 307 $ Poids 56 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 261 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +75 013 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 068 320 $ Poids 54 % |
| 8 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 058 016 $ Poids 50 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 637 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +63 128 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 090 397 $ Poids 50 % |
| 10 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 612 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −62 628 $ | 1 125 328 $ Poids 49 % |
| 11 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +69 420 $ | 1 374 242 $ Poids 48 % |
| 12 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 824 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +58 629 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 216 463 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.