2470 Place OLIVINE · Brossard
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 207,6 m² · constr. 2000 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 686 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073321122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
58007073321122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 271 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 919 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 267 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 022 403 $ Poids 81 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 583 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 046 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 616 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 075 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 365 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 371 612 $ Poids 78 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 236 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +71 282 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 955 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 202 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 034 104 $ Poids 64 % |
| 8 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 613 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 052 178 $ Poids 57 % |
| 9 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 176 427 $ Poids 55 % |
| 10 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 776 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 747 409 $ Poids 55 % |
| 11 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 333 136 $ Poids 51 % |
| 12 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 588 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −73 066 $ | 1 089 785 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.