2480 Place OLIVINE · Brossard
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 256,4 m² · constr. 2000 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 200 $
Rôle antérieur 644 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073321194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
58007073321194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 649 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −87 040 $ | 1 081 591 $ Poids 59 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 768 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 224 391 $ Poids 57 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 375 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 410 236 $ Poids 43 % |
| 4 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 585 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +97 042 $ · Ajust. âge −73 066 $ | 1 207 586 $ Poids 34 % |
| 5 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 202 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 143 627 $ Poids 33 % |
| 6 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +96 854 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 131 565 $ Poids 31 % |
| 7 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +93 767 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 1 076 602 $ Poids 27 % |
| 8 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 494 343 $ Poids 25 % |
| 9 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 536 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +93 732 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 205 296 $ Poids 24 % |
| 10 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 063 417 $ Poids 18 % |
| 11 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −9 293 $ | 1 025 856 $ Poids 18 % |
| 12 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 955 461 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.