2598 Place OLIVINE · Brossard
Valeur estimée
1 433 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 293,6 m² · constr. 2018 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 100 $
Rôle antérieur 914 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073321836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
992 200 $
Rôle antérieur
914 000 $
ID provincial
58007073321836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 738 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +110 759 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 428 580 $ Poids 41 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 1 734 783 $ Poids 29 % |
| 3 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −44 334 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 926 899 $ Poids 19 % |
| 4 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +126 781 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 732 766 $ Poids 19 % |
| 5 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 985 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +115 600 $ | 1 758 726 $ Poids 18 % |
| 6 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 107 141 $ Poids 16 % |
| 7 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 034 583 $ Poids 14 % |
| 8 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +97 678 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 232 978 $ Poids 12 % |
| 9 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +90 133 $ · Ajust. âge +74 344 $ | 1 179 786 $ Poids 12 % |
| 10 | 9605, Rue Rameau, Brossard 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 895 $/m²) 252,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie +79 260 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 396 064 $ Poids 6 % |
| 11 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +70 436 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 278 784 $ Poids 6 % |
| 12 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +75 065 $ · Ajust. âge +60 206 $ | 849 923 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.