3630 Rue ONTARIO · Brossard
Valeur estimée
1 388 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 304,8 m² · constr. 2021 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 100 $
Rôle antérieur 908 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073321981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
975 200 $
Rôle antérieur
908 000 $
ID provincial
58007073321981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 698 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +138 635 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 475 056 $ Poids 35 % |
| 2 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +67 247 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 141 316 $ Poids 15 % |
| 3 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 052 432 $ Poids 14 % |
| 4 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +120 955 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 261 380 $ Poids 11 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +111 297 $ · Ajust. âge +88 284 $ | 1 214 888 $ Poids 11 % |
| 6 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +91 815 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 300 163 $ Poids 6 % |
| 7 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +84 880 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 319 211 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 174 379 $ Poids 4 % |
| 9 | 145, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (3 829 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +113 527 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 337 169 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.