8335 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 048 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 212,3 m² · constr. 2002 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 600 $
Rôle antérieur 692 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073322099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
58007073322099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 398 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 227 $ Poids 77 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 432 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 041 626 $ Poids 75 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 525 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 378 609 $ Poids 72 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 676 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 100 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 721 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 068 067 $ Poids 71 % |
| 6 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 496 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +70 313 $ | 1 060 610 $ Poids 65 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 358 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +82 835 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 976 296 $ Poids 62 % |
| 8 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 881 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −13 933 $ | 205 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 363 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 054 527 $ Poids 57 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 676 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 075 150 $ Poids 52 % |
| 11 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 045 748 $ Poids 50 % |
| 12 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +69 420 $ | 1 358 054 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.