8595 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 204,6 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 300 $
Rôle antérieur 750 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073322110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
58007073322110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 323 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 449 $ Poids 86 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 339 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 024 632 $ Poids 81 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 637 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 077 798 $ Poids 79 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 642 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 048 573 $ Poids 79 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 434 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 372 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 285 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +63 908 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 957 369 $ Poids 73 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 272 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 035 894 $ Poids 66 % |
| 8 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 857 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −13 933 $ | 201 925 $ Poids 59 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 636 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 054 553 $ Poids 58 % |
| 10 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 792 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 748 469 $ Poids 57 % |
| 11 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 830 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 179 052 $ Poids 54 % |
| 12 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +69 420 $ | 1 336 186 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.