8555 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 190,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 479 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073322195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
58007073322195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 371 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 801 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 332 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 831 013 $ Poids 87 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 649 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 998 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 682 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 391 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 856 780 $ Poids 76 % |
| 6 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 322 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 898 184 $ Poids 73 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 800 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 873 $ Poids 70 % |
| 8 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 483 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −32 767 $ | 312 363 $ Poids 66 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 649 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 980 972 $ Poids 59 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 796 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 885 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 307 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 877 851 $ Poids 58 % |
| 12 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 467 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −44 696 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 848 516 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.