8575 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 240 700 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 214,6 m² · constr. 2003 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 300 $
Rôle antérieur 829 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073322243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
941 900 $
Rôle antérieur
829 000 $
ID provincial
58007073322243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 351 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 948 918 $ Poids 75 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 363 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 051 127 $ Poids 75 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 456 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +18 022 $ | 382 067 $ Poids 74 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 657 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 078 890 $ Poids 72 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 636 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 112 264 $ Poids 72 % |
| 6 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 453 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 070 412 $ Poids 67 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 313 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +88 488 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 986 340 $ Poids 60 % |
| 8 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 875 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −12 938 $ | 207 705 $ Poids 58 % |
| 9 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 295 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 064 617 $ Poids 57 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 635 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 086 502 $ Poids 52 % |
| 11 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 055 248 $ Poids 50 % |
| 12 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 610 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −57 409 $ | 1 122 339 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.