8315 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 191 500 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 239,9 m² · constr. 2002 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 400 $
Rôle antérieur 833 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073322388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
749 000 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
58007073322388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 688 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 055 968 $ Poids 59 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 503 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 400 453 $ Poids 55 % |
| 3 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 464 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge +70 313 $ | 1 121 983 $ Poids 52 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 861 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 195 723 $ Poids 52 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 413 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +86 955 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 102 538 $ Poids 51 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +107 342 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 137 940 $ Poids 47 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 644 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 495 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 179 695 $ Poids 46 % |
| 8 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 904 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −13 933 $ | 218 815 $ Poids 43 % |
| 9 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 619 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge −62 628 $ | 1 178 194 $ Poids 42 % |
| 10 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +61 341 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 105 152 $ Poids 39 % |
| 11 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 344 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 913 $ Poids 37 % |
| 12 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +102 807 $ · Ajust. âge +69 420 $ | 1 436 437 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.