2540 Place OLIVINE · Brossard
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 109,4 m² · constr. 2000 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 481 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073322493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
58007073322493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 349 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 744 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 723 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 628 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 648 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 781 611 $ Poids 69 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 658 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 765 863 $ Poids 60 % |
| 5 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 858 $ Poids 50 % |
| 6 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 929 $ Poids 49 % |
| 7 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 529 $ Poids 47 % |
| 8 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 809 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 675 912 $ Poids 47 % |
| 9 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 569 062 $ Poids 46 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 546 856 $ Poids 46 % |
| 11 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 557 522 $ Poids 45 % |
| 12 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 824 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 253 899 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.