8295 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 122 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 215,3 m² · constr. 2002 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 500 $
Rôle antérieur 738 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073322707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
705 600 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
58007073322707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 400 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 048 246 $ Poids 74 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 415 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +59 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 154 $ Poids 73 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 486 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 380 983 $ Poids 73 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 669 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 075 662 $ Poids 71 % |
| 5 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 330 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +68 480 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 061 786 $ Poids 55 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 849 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 208 925 $ Poids 49 % |
| 7 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 219 544 $ Poids 45 % |
| 8 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 655 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −67 696 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 001 546 $ Poids 44 % |
| 9 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 998 929 $ Poids 40 % |
| 10 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 833 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −84 127 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 134 494 $ Poids 37 % |
| 11 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 630 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 127 138 $ Poids 37 % |
| 12 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 847 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +98 032 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 1 026 801 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.