8285 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 178,9 m² · constr. 2002 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 656 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073322866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
58007073322866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 420 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 321 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 973 706 $ Poids 71 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 809 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 785 954 $ Poids 68 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 655 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 983 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 850 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 672 488 $ Poids 63 % |
| 6 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 391 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −47 671 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 967 912 $ Poids 63 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 589 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 939 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 857 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 938 036 $ Poids 62 % |
| 9 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 391 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 931 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 593 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 985 809 $ Poids 54 % |
| 11 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 727 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 804 672 $ Poids 54 % |
| 12 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 870 565 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.