8350 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 156 100 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 226,4 m² · constr. 2003 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 300 $
Rôle antérieur 823 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073323025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
776 400 $
Rôle antérieur
823 800 $
ID provincial
58007073323025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 380 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 969 102 $ Poids 88 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 580 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +18 022 $ | 391 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 488 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 077 169 $ Poids 62 % |
| 4 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 532 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 096 651 $ Poids 60 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 443 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +84 737 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 976 163 $ Poids 59 % |
| 6 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 708 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 526 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 146 326 $ Poids 57 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 772 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +73 165 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 108 763 $ Poids 57 % |
| 8 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 750 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 916 999 $ Poids 56 % |
| 9 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 894 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −12 938 $ | 213 351 $ Poids 52 % |
| 10 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 754 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −43 139 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 1 031 542 $ Poids 50 % |
| 11 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 080 646 $ Poids 46 % |
| 12 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 685 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −57 409 $ | 1 150 824 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.