8695 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 182,4 m² · constr. 1997 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 650 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073323098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
58007073323098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 433 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 880 852 $ Poids 89 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 473 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 848 291 $ Poids 87 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 717 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 985 715 $ Poids 74 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 857 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 446 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 959 550 $ Poids 70 % |
| 6 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 313 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 961 632 $ Poids 68 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 967 371 $ Poids 65 % |
| 8 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 515 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 953 512 $ Poids 65 % |
| 9 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 416 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 929 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 858 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 925 221 $ Poids 61 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 948 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −42 779 $ | 774 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 974 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 663 382 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.