8685 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 196,3 m² · constr. 1989 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 642 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073323257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
58007073323257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 474 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 845 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 700 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 014 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 434 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 879 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 506 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 948 789 $ Poids 76 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 780 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 962 560 $ Poids 73 % |
| 6 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 436 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 956 985 $ Poids 68 % |
| 7 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 595 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 344 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 839 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 688 388 $ Poids 63 % |
| 9 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 527 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 964 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 570 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −60 937 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 875 445 $ Poids 58 % |
| 11 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 702 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 995 952 $ Poids 57 % |
| 12 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 310 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +64 656 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 962 158 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.