8330 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 130 100 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 238,4 m² · constr. 2002 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 700 $
Rôle antérieur 706 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073323313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
765 800 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
58007073323313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 348 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 987 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 722 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 052 650 $ Poids 57 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 559 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 399 266 $ Poids 54 % |
| 4 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 501 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge +70 313 $ | 1 118 648 $ Poids 53 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 469 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +83 645 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 099 228 $ Poids 51 % |
| 6 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 910 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 191 989 $ Poids 50 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 746 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +103 544 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 134 143 $ Poids 47 % |
| 8 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 676 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 165 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 175 365 $ Poids 47 % |
| 9 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 916 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −13 933 $ | 218 097 $ Poids 44 % |
| 10 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 653 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge −62 628 $ | 1 174 573 $ Poids 42 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 222 207 $ Poids 41 % |
| 12 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +58 113 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 101 924 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.