8320 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 200 m² · constr. 2003 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 900 $
Rôle antérieur 651 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073323463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
58007073323463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 448 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 915 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 660 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 070 120 $ Poids 81 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 461 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 018 905 $ Poids 77 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 733 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 041 928 $ Poids 75 % |
| 5 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 408 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +52 601 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 950 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 549 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +18 022 $ | 370 512 $ Poids 71 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 391 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 029 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 485 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 037 946 $ Poids 63 % |
| 9 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 803 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 743 067 $ Poids 61 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 662 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 047 449 $ Poids 58 % |
| 11 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 927 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −12 938 $ | 200 719 $ Poids 55 % |
| 12 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 277 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +74 187 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 1 033 429 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.