8665 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 151,3 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 580 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073323576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
58007073323576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 801 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 948 576 $ Poids 69 % |
| 2 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 678 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 873 413 $ Poids 69 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 903 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 721 098 $ Poids 60 % |
| 4 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 481 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +45 904 $ | 690 687 $ Poids 58 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 708 602 $ Poids 57 % |
| 6 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 491 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 864 591 $ Poids 55 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 437 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −67 104 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 826 358 $ Poids 53 % |
| 8 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 415 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −49 546 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 873 680 $ Poids 50 % |
| 9 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 923 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 622 070 $ Poids 49 % |
| 10 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −37 327 $ | 884 977 $ Poids 47 % |
| 11 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 805 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 646 488 $ Poids 46 % |
| 12 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 998 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 778 846 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.